6 JENIS HARTANAH YANG TIDAK WAJAR DIBELI

Setiap individu semestinya mahu memiliki rumah yang selamat diduduki dan mudah dipindahmilik atau diwariskan. Disenaraikan 6 jenis status hartanah yang patut dielakkan dalan urusan jual beli. Sama ada rumah Subsale mahu pun lelong bank. Antaranya:

1) BANYAK KOS YURAN / BIL TERTUNGGAK

Bagi kes bank lelong, pihaknya tidak akan menanggung segala apa-apa tunggakan atau liabiliti bagi unit yang dilelongkan. Bergantung kepada jenis status hartanah (rujuk syarat lelongan). Kebiasaannya bank lelong hanya menanggung untuk tunggakan Cukai Taksiran, Cukai Tanah & Yuran Penyelenggaraan bangunan (bagi rumah bangunan bertingkat) sehingga hari lelong sahaja (bergantung jenis lelongan). Lain-lain utiliti seperti Bil TNB, Bil Air, Bil Indah Water adalah tanggungjawab pembeli yang berjaya. Ada kes dimana Yuran Penyelenggaraan tertunggak berserta pelbagai caj lain yang dikeluarkan oleh pihak pemaju mencecah RM17,000. Hartanah tersebut dilelong oleh pihak bank hanya di bawah harga RM50,000. Jika ditolak harga jualan dengan yuran penyelenggaraan maka bank hanya akan memperolehi RM33,000 sahaja.

2) PEMILIK ASAL RUMAH LELONG 'KERAS KEPALA'

Sekiranya rumah yang hendak dibeli itu didiami oleh pemilik asal rumah tersebut adalah jenis yang degil dan keras kepala, sebaiknya beli hartanah lelong yang lain. Banyak lagi pilihan rumah yang mungkin agak bagus dibeli. Jalan untuk 'mengeluarkan' penghuni jenis ini adalah dengan mendapatkan perintah mengosongkan premis dari Mahkamah Tinggi. Bagi mendapatkan perintah Mahkamah Tinggi, ia memerlukan kos ribuan ringgit. Anggaran antara RM2k - RM7k

3) PEMAJU YANG BANKRAP / TIDAK LAGI WUJUD

Bagi hartanah yang belum dikeluarkan hakmilik individu atau hakmilik Strata, jika terdapat pemaju sudah tidak wujud atau tak rekodnya yang agak buruk, sebaiknya selidik dahulu atau tinggalkan sahaja niat nak membeli hartanah tersebut. Pemaju yang telah digulungkan syarikatnya akan menyukarkan membeli kerana syarikat tersebut diambil alih oleh bahagian Liquidator. Kelulusan daripada Liquidator biasanya mengambil masa yang agak lama. Berkemungkinan waktu mendapat kelulusan tempohnya telah tamat.

4) TIADA MENDAPAT KEBENARAN PEMAJU

Bagi rumah yang tidak mempunyai geran hakmilik Individu atau hakmilik Strata pihak peguam yang hendak dimestikan mendapatkan kebenaran dari pihak pemaju terlebih dahulu supaya memudahkan pembelian oleh pembeli yang baru. Ada kes dimana pemaju enggan memberikan kebenaran atau bekerjasama. Dalam hal ini jalan penyelesaiannya adalah dengan memohon perintah dari Mahkamah Tinggi.

5) RUMAH MELEBIHI 10 TAHUN TIADA GERAN INDIVIDU / STRATA

Geran Individu / Strata adalah bukti pemilikan bagi tujuan urusniaga. Contohnya pindahmilik, gadaian, pemindahan harta pusaka. Ini disebabkan di dalam Geran Induk hanya dicatatkan unit-unit petak, tetapi tiada butiran lengkap setiap pemilik. Jika bakal pembeli mahu membeli sesuatu hartanah yang berusia melebihi 10 tahun, tetapi hartanah tersebut tidak mempunyai Geran Individu / Strata, kebanyakan intitusi kewangan / bank sukar untuk meluluskan pembiayaan / pinjaman perumahan. Ini kerana tiada sesuatu dokumen lengkap hakmilik penjual untuk dicagarkan kepada pihak bank.

Sekiranya sesuatu hartanah berperingkat masih tiada Geran Individu / Strata dikeluarkan selepas beberapa tahun ia siap dibina dan diduduki, kemungkinan besar pemaju hartanah itu sudah bankrap. Bagi sesuatu hartanah yang tidak mempunyai geran Individu / Strata setelah sekian lama dibina, ia mungkin merupakan projek bermasalah / pemaju yang tidak bertanggungjawab, dan tidak memohon Strata untuk pembelinya. Intitusi kewangan atau pihak Bank mungkin tidak akan meluluskan pinjaman untuk pembelian hartanah jenis ini, kerana khuatir kepetingan mereka akan terjejas.

6) HARTANAH YANG ADA KAVEAT

Kaveat bermaksud satu jenis kemasukan kepentingan oleh pihak luar atau individu luar yang tidak disenaraikan dalam senarai nama pemilikan tanah ke dalam perincian geran tanah untuk mendapatkan hak tertentu; setelah memenuhi syarat yang ditetapkan oleh perundangan melibatkan tanah.

Perkara melibatkan urusan petukaran jenis geran dan perincian status tanah boleh dilakukan di Pejabat tanah. Bakal pembeli hartanah juga dinasihatkan membuat semakan dan carian lebih lanjut di Pejabat Tanah negeri sebelum membuat keputusan membeli. Ini untuk memastikan tanah tersebut adalah benar hak pemilikan pihak penjual dan tidak mempunyai sekatan, kaveat; telah dijual tanpa urusan rasmi melibatkan Pejabat Tanah, digadai oleh pemilik kepada pihak bank atau pihak lain atas sebab tertentu; pinjaman wang dan lain-lain. Bagaimanapun, bagi kes kaveat persendirian, ianya boleh terbatal dalam masa 6 tahun. Sekiranya anda membeli rumah lelong yang berstatus kaveat, boleh memohon pihak Mahkamah Tinggi untuk menarik kaveat tersebut.

"Dapatkan khidmat, nasihat dan pandangan dari Ejen / Perunding Hartanah / Peguam Hartanah atau orang yang bertauliah untuk urusan jual beli hartanah."

PILIH KAMI SEBAGAI EJEN/PERUNDING HARTANAH ANDA ADALAH LANGKAH YANG SANGAT BIJAK! :)