APAKAH HUKUM MEMBUAT WASIAT?

Ini dilihat dari segi harus dilaksanakan atau harus ditinggalkan wasiat itu, maka para ulama telah berbeda pendapat, berikut beberapa pendapat dari mereka:

PENDAPAT PERTAMA
Pendapat ini memandang bahwa wasiat itu wajib bagi setiap orang yang meninggalkan harta, baik harta itu banyak ataupun sedikit. Pendapat ini dikatakan oleh Az-Zuhri dan Abu Majlaz dalilnya:
“Diwajibkan atas kamu, apabila seorang diantara kamu kedatangan tanda-tanda maut, jika dia meninggalkan harta yang banyak berwasiat untuk ibu bapak dan kerabatnya secara baik. Ini adalah kewajiban atas orang-orang yang bertaqwa”.( QS Al-Baqarah : 180)

PENDAPAT KEDUA
Pendapat ini memandang bahwa wasiat kepada kedua orang tua dan karib kerabat yang tidak mewarisi dari si mayat itu wajib hukumnya.
Ini berdasarkan mazhab Masruq, Iyas, Qatadah, Ibnu Jarir dan Az-Zuhri

PENDAPAT KETIGA
Iaitu pendapat empat orang imam dan aliran Zaidiyah yang menyatakan bahwa wasiat itu bukanlah kewajiban atas setiap orang-orang meninggalkan harta seperti pendapat pertama dan ke dua, akan tetapi wasiat itu berbeda-beda hukumnya menurut keadaan masing-masing.

Maka wasiat itu terkadang wajib, terkadang sunnat, terkadang haram, terkadang makruh dan jaiz.

APAKAH HIKMAHNYA?

Rasulullah saw. Bersabda:

اِنَّاللهَ تَصَدَّقَ عَلَيْكُمْ بِثُلُثِ اَمْوَالِكُمْ زِيَادَةً فِى اَعْمَالِكُمْ فَضَعُوْهَا حَيْثُ شِئْتُمْ اَوْحَيْثُ اَحْبَبْتُمْ

“Sesungguhnya Allah telah bersedekah kepada kamu dengan sepertiga dari harta kamu sebagai penambah amal kebajikan-mu, maka tempatkanlah ia dimana kamu mau atau dimana kamu suka”

Hadist diatas adalah hadist dhaif :

Menunjukkan bahwa wasiat itu adalah salah satu cara yang digunakan manusia untuk mendekatkan diri kepada Allah SWT. Pada akhir hidupnya agar kebaikan bertambah atau memperoleh apa yang terlewati olehnya. Karena didalam wasiat itu terdapat banyak kebajikan dan pertolongan bagi manusia itu sendiri untuk perbekalan nanti.

WASIAT?

Surat wasiat atau testamen merupakan sebuah pernyataan sah tertulis yang salah satunya berisi mengenai pengedaran atau perpindahan harta (aset dan liabiliti). Kenyataan tersebut dibuat oleh penulis sebagai pewasiat untuk mencalonkan beberapa orang dalam mengurus hartanya apabila pewasiat meninggal dunia. Wasiat juga mengandungi amanat wasiat yang hanya berlaku selepas kematian pewasiat. Walaupun surat wasiat harus dibuat dalam bentuk tertulis atau akta, undang-undang sivil tidak menentukan apakah harus dibuat dalam bentuk akta di bawah tangan (dibuat dan ditandatangani sendiri pemberi wasiat) atau akta otentik (dibuat oleh dan di hadapan notaris), sehingga kedua-duanya dibenarkan.

Wasiat mempunyai dua kategori:

1. Wasiat kepada orang yang hendak untuk melakukan suatu hal, misalnya membayarkan hutang, memulangkan pinjaman, merawat anak yang ditinggalkan, dll.
2. Wasiat dalam bentuk harta, agar diberikan kepada pihak tertentu dan pemberian ini dilakukan setelah pemberi wasiat meninggal dunia.

Namun, ramai yang menganggap menulis wasiat adalah perkara yang tidak begitu penting dalam menguruskan perancangan harta di masa hadapan. Maka, tidak hairanlah dilaporkan ramai orang Islam tidak membuat persiapan menulis wasiat kerana beranggapan urusan harta diletakkan di bawah faraid sahaja. 

Penulisan wasiat seharusnya perlu dilakukan mulai dari sekarang iaitu semasa hayat anda masih ada dan semasa tubuh anda masih sihat. Jangan mengambil sikap tunggu dan lihat orang lain buat atau tangguh untuk beberapa waktu. Ia kelak boleh merugikan anda sendiri. 

Ada yang mendakwa bahawa mereka tidak mempunyai harta yang hendak diwasiatkan. Harta yang ada berupa sebuah kereta dan sebuah rumah dianggap hanya hal yang kecil dan remeh untuk difikirkan. Sebagai seorang yang bertanggungjawab dan selagi anda mempunyai hutang, anda mestilah menyediakan satu penulisan berbentuk pesanan untuk waris anda menjelaskan hutang yang bakal ditinggalkan. 

Kecenderungan masyarakat kini pula yang sibuk mengumpul kekayaan buat diri dan ahli keluarga seringkali menimbulkan polemik bila mana si pemilik harta meninggal dunia tanpa membuat apa-apa persediaan ke atas harta-harta mereka. Acapkali berlaku pergeseran di kalangan ahli keluarga terutama yang membabitkan harta pusaka. Kesannya, ikatan silaturrahim yang terbina selama bertahun-tahun lamanya terlerai oleh sebab perebutan harta di kalangan mereka. Lebih buruk dari itu, hubungan ibu bapa dan anak-anak terputus begitu sahaja kerana sikap tamak haloba dan dendam kesumat di dalam diri anggota keluarga. Oleh kerana itu, persediaan mengurus harta secara bijaksana perlu dilakukan bagi mengelakkan pergeseran di kalangan ahli keluarga dan kaum kerabat. 

Namun, tidak kurang juga, terdapat umat Islam yang tidak memahami konsep wasiat dan pelaksanaannya mengikut hukum syarak. Ada yang berpendapat wasiat boleh dibuat kepada sesiapa sahaja termasuk di kalangan ahli waris dengan tujuan harta tersebut tidak mengalir kepada waris yang tidak diingininya atau hanya waris tertentu sahaja berhak mewarisi harta.

PENGETAHUAN AM > HARTA PUSAKA

• Harta Pusaka
• Pembahagian Harta Pusaka Mengikut Hukum Faraid
• Elak Berpecah Sesama Keluarga Kerana Harta Pusaka!
• Bagaimana Anak Angkat Mewarisi Harta Pusaka?
• Soal Jawab Pusaka & Faraid
• 3 Salah Faham tentang Harta Pusaka
• Pusaka yang ditinggalkan tanpa wasiat
• Punca harta pusaka tidak dituntut
• Haram memakam hak waris saudara kandung
• Konsep perancangan harta pusaka
• Sebab harta pusaka menjadi harta puaka
• Akibat tidak membahagikan harta pusaka
• Pembahagian harta jika mempunyai anak perempuan sahaja
• Bagaimana nak uruskan harta pusaka
• Pusaka suami isteri

PENGETAHUAN AM > WASIAT

• Wasiat?
• Apakah Hukum Membuat Wasiat?
• Peranan wasiat
• wasiat kepada waris yang layak menerima pusaka
• Apa yang perlu diwasiatkan
• Wasiat kepada anak angkat
• Wasiat dan pembahagian pusaka
• Wasiat orang bukan islam kepada orang islam
• Wasiat mempercepatkan proses pembahagian harta
• Hak mewarisi http://hf-servicemanagement.blogspot.my/2018/03/hak-mewarisi.html
• wasiat ibu

PENGETAHUAN AM > HARTANAH

• 6 Jenis Hartanah yang Tidak Wajar Dibeli
• Perkara Penting yang Perlu Tahu Sebelum Membeli Hartanah
• Kisah Benar Luahan Hati Ejen Tanah yang Tak Kenal Erti Penat
• Kenapa Perlu Menggunakan Ejen Hartanah?
• Ayuh membeli hartanah di usia muda
• Peranan sebenar perunding hartanah
• Kebaikan menggunakan ejen hartanah

KISAH BENAR LUAHAN HATI EJEN TANAH YANG TAK KENAL ERTI PENAT

APA FUNGSI PERUNDING HARTANAH ATAU REAL ESTATE NEGOTIATOR DALAM DUNIA INI?

Biasa orang panggil Ejen Hartanah. Senang ke kerja Ejen ni? Sebelum sampai kepada banker, lawyer, pemaju, pejabat tanah, ianya bermula dengan ejen hartanah.

Owner yang banyak masa, sanggup susah payah dari awal, check value rumah, sanggup berhabis duit untuk iklankan hartanah mereka, sanggup angkat telefon berkali-kali layan persoalan prospek buyer, sanggup berkali-kali bawa prospek tengok rumah, sanggup filter kelayakan pinjaman setiap prospek, sanggup macam-macam tapi akhirnya tak jadi beli, mereka tidak kisah & tidak akan lantik ejen. Nak jimat katanya. Takpa, tiada paksaan untuk lantikan. Bagus untuk penjimatan.

TETAPI, owner yg tidak berkesempatan & lebih sukakan “hassle-free” atau malas nak pening-pening, mereka sanggup melantik ejen. Biar ejen hadap semua yang memeningkan tu, yang penting, rumah terjual dengan harga yang dikehendaki, walaupun perlu bayar agency fee.

Nak mudah, perlu bayaran. Nak jimat, perlu pengorbanan masa & tenaga.

KENAPA BUYER ATAU PEMBELI MERUJUK KEPADA EJEN HARTANAH DALAM PEMBELIAN RUMAH?

Saya tak letak “Perlu” atau “Wajib” sebab itu pilihan masing-masing. Tapi ejen sedia membantu dan cuba membantu.

“Pembeli suka beli direct dgn owner? Ejen ni tahu mark up harga je, suka menipu?”

Sedihnya dilabelkan begitu walaupun kita buat kerja prosedur yg betul. Tidak salahkan mereka, bak kata pepatah melayu “kerana nila setitik, rosak susu sebelanga”.

Ejen check value rumah, menasihati owner untuk tidak menjual ‘over market value’, cuba kirakan kelayakan pinjaman bakal pembeli supaya risiko pinjaman ditolak diminimumkan, cuba cari solusi utk pembeli miliki hartanah bersesuaian dengan keperluan mereka, cuba berunding harga dengan owner untuk capai ‘win-win situation’, sehabis baik sebagai pemudah cara.

Hati-hati, ada kes pembeli-pembeli yang saya jumpa meluahkan rasa ditipu, ingatkan dah selamat berurusan dengan kononnya owner, tetapi rupanya menyamar jadi owner, ada yg menyamar dia lawyer, menyamar ejen, menyamar macam-macam. Dah la Booking/deposit ribu-ribu hilang, rumah pun tak dapat.

Hati-hati. Jika memilih berurusan dengan ejen, pastikan dia berdaftar, pastikan agency nya berdaftar. Jangan gatal-gatal bank in booking fee ke personal account atau ke agency account yg tidak berdaftar.

Kononnya “Ejen” di luar sana, tolong. TOLONG JANGAN KOTORKAN INDUSTRI HARTANAH. Tempiasnya ialah kepada ejen-ejen yang jujur, yang niat nak mudahkan urusan orang lain di samping mencari rezeki yang halal.

TOLONG JANGAN SENTAP BILA EJEN HARTANAH KOREK RAHSIA ANDA

Jangan SENTAP bila saya atau sahabat ejen lain bertanya kelayakan pinjaman anda sebelum view rumah. Ada sebabnya. Bukan sengaja nak sibuk-sibuk tanya kelayakan pinjaman anda. Siapa suka orang tanya kita “gaji berapa? komitmen berapa? Kan.. Tapi terpaksa tanya atas urusan pembelian/pinjaman.

Bukan suka-suka tanya apa tujuan pembelian anda, duduk sendiri atau pelaburan. Bukan suka-suka tanya “kerja area mana? Tak jauh ke rumah ke tempat kerja”?

Pertanyaan-pertanyaan di atas bukan bermaksud saya nak melemahkan keghairahan pembeli utk miliki rumah. Suka nak tahu keperluan pembeli, sebab cuba nak bagi khidmat yg terbaik, educate pembeli, bukan sekadar menjual.

BAYANGKAN…

Bayangkan anda di tempat owner atau penyewa rumah, jika berkali-kali view rumah sedangkan tidak layak membuat pinjaman. Kadang-kadang kita pun tak tahu secara kasar kita layak ke tak, sebab tu bagus untuk yang arif tolong kirakan secara kasar.

Bayangkan booking, tiba-tiba pinjaman tak lepas (tidak filter), owner akan kecam ejen tak buat kerja, tak filter buyer, ejen malas, ejen tak profesional. Bukan owner je, banker pun kecam ejen, semua ejen.

Bayangkan jika anda buyer yang datang dari jauh-jauh, bawak orang tua, bawak baby, anak kecil, panas-panas view rumah yang mana secara terang-terang tidak lepas pinjaman nanti.. “kenapa awak tak bagitau awal-awal kena ada booking, awak kan ejen, patut kena inform, kirakan secara kasar utk kami, kan tu tugas ejen!!”

Saya jarang dikecam bila tanya kelayakan, tetapi pernah terjadi. Telan dengan senyuman. Lumrah. Saya sampaikan bagi semua pihak yang terlibat dalam urusan jual beli supaya faham.

Kami menjalankan tugas demi kemaslahatan semua pihak. Begitu juga sahabat seperjuangan saya yang lain. Jangan kecam ejen, cuba memudahkan urusan.

Akhiri penulisan ini, tidak berniat mengguris hati sesiapa, sekadar menyampaikan.

Dipetik dari: http://najibmohamed.com/

6 JENIS HARTANAH YANG TIDAK WAJAR DIBELI

Setiap individu semestinya mahu memiliki rumah yang selamat diduduki dan mudah dipindahmilik atau diwariskan. Disenaraikan 6 jenis status hartanah yang patut dielakkan dalan urusan jual beli. Sama ada rumah Subsale mahu pun lelong bank. Antaranya:

1) BANYAK KOS YURAN / BIL TERTUNGGAK

Bagi kes bank lelong, pihaknya tidak akan menanggung segala apa-apa tunggakan atau liabiliti bagi unit yang dilelongkan. Bergantung kepada jenis status hartanah (rujuk syarat lelongan). Kebiasaannya bank lelong hanya menanggung untuk tunggakan Cukai Taksiran, Cukai Tanah & Yuran Penyelenggaraan bangunan (bagi rumah bangunan bertingkat) sehingga hari lelong sahaja (bergantung jenis lelongan). Lain-lain utiliti seperti Bil TNB, Bil Air, Bil Indah Water adalah tanggungjawab pembeli yang berjaya. Ada kes dimana Yuran Penyelenggaraan tertunggak berserta pelbagai caj lain yang dikeluarkan oleh pihak pemaju mencecah RM17,000. Hartanah tersebut dilelong oleh pihak bank hanya di bawah harga RM50,000. Jika ditolak harga jualan dengan yuran penyelenggaraan maka bank hanya akan memperolehi RM33,000 sahaja.

2) PEMILIK ASAL RUMAH LELONG 'KERAS KEPALA'

Sekiranya rumah yang hendak dibeli itu didiami oleh pemilik asal rumah tersebut adalah jenis yang degil dan keras kepala, sebaiknya beli hartanah lelong yang lain. Banyak lagi pilihan rumah yang mungkin agak bagus dibeli. Jalan untuk 'mengeluarkan' penghuni jenis ini adalah dengan mendapatkan perintah mengosongkan premis dari Mahkamah Tinggi. Bagi mendapatkan perintah Mahkamah Tinggi, ia memerlukan kos ribuan ringgit. Anggaran antara RM2k - RM7k

3) PEMAJU YANG BANKRAP / TIDAK LAGI WUJUD

Bagi hartanah yang belum dikeluarkan hakmilik individu atau hakmilik Strata, jika terdapat pemaju sudah tidak wujud atau tak rekodnya yang agak buruk, sebaiknya selidik dahulu atau tinggalkan sahaja niat nak membeli hartanah tersebut. Pemaju yang telah digulungkan syarikatnya akan menyukarkan membeli kerana syarikat tersebut diambil alih oleh bahagian Liquidator. Kelulusan daripada Liquidator biasanya mengambil masa yang agak lama. Berkemungkinan waktu mendapat kelulusan tempohnya telah tamat.

4) TIADA MENDAPAT KEBENARAN PEMAJU

Bagi rumah yang tidak mempunyai geran hakmilik Individu atau hakmilik Strata pihak peguam yang hendak dimestikan mendapatkan kebenaran dari pihak pemaju terlebih dahulu supaya memudahkan pembelian oleh pembeli yang baru. Ada kes dimana pemaju enggan memberikan kebenaran atau bekerjasama. Dalam hal ini jalan penyelesaiannya adalah dengan memohon perintah dari Mahkamah Tinggi.

5) RUMAH MELEBIHI 10 TAHUN TIADA GERAN INDIVIDU / STRATA

Geran Individu / Strata adalah bukti pemilikan bagi tujuan urusniaga. Contohnya pindahmilik, gadaian, pemindahan harta pusaka. Ini disebabkan di dalam Geran Induk hanya dicatatkan unit-unit petak, tetapi tiada butiran lengkap setiap pemilik. Jika bakal pembeli mahu membeli sesuatu hartanah yang berusia melebihi 10 tahun, tetapi hartanah tersebut tidak mempunyai Geran Individu / Strata, kebanyakan intitusi kewangan / bank sukar untuk meluluskan pembiayaan / pinjaman perumahan. Ini kerana tiada sesuatu dokumen lengkap hakmilik penjual untuk dicagarkan kepada pihak bank.

Sekiranya sesuatu hartanah berperingkat masih tiada Geran Individu / Strata dikeluarkan selepas beberapa tahun ia siap dibina dan diduduki, kemungkinan besar pemaju hartanah itu sudah bankrap. Bagi sesuatu hartanah yang tidak mempunyai geran Individu / Strata setelah sekian lama dibina, ia mungkin merupakan projek bermasalah / pemaju yang tidak bertanggungjawab, dan tidak memohon Strata untuk pembelinya. Intitusi kewangan atau pihak Bank mungkin tidak akan meluluskan pinjaman untuk pembelian hartanah jenis ini, kerana khuatir kepetingan mereka akan terjejas.

6) HARTANAH YANG ADA KAVEAT

Kaveat bermaksud satu jenis kemasukan kepentingan oleh pihak luar atau individu luar yang tidak disenaraikan dalam senarai nama pemilikan tanah ke dalam perincian geran tanah untuk mendapatkan hak tertentu; setelah memenuhi syarat yang ditetapkan oleh perundangan melibatkan tanah.

Perkara melibatkan urusan petukaran jenis geran dan perincian status tanah boleh dilakukan di Pejabat tanah. Bakal pembeli hartanah juga dinasihatkan membuat semakan dan carian lebih lanjut di Pejabat Tanah negeri sebelum membuat keputusan membeli. Ini untuk memastikan tanah tersebut adalah benar hak pemilikan pihak penjual dan tidak mempunyai sekatan, kaveat; telah dijual tanpa urusan rasmi melibatkan Pejabat Tanah, digadai oleh pemilik kepada pihak bank atau pihak lain atas sebab tertentu; pinjaman wang dan lain-lain. Bagaimanapun, bagi kes kaveat persendirian, ianya boleh terbatal dalam masa 6 tahun. Sekiranya anda membeli rumah lelong yang berstatus kaveat, boleh memohon pihak Mahkamah Tinggi untuk menarik kaveat tersebut.

"Dapatkan khidmat, nasihat dan pandangan dari Ejen / Perunding Hartanah / Peguam Hartanah atau orang yang bertauliah untuk urusan jual beli hartanah."

PILIH KAMI SEBAGAI EJEN/PERUNDING HARTANAH ANDA ADALAH LANGKAH YANG SANGAT BIJAK! :)

PERKARA PENTING YANG PERLU TAHU SEBELUM MEMBELI HARTANAH

Info ringkasan apakah perkara yang perlu diambil kira oleh bakal pembeli hartanah sebelum membuat keputusan membeli:

1. Perlu tahu apakah tujuan pembelian tanah tersebut. Berapa ketentuan keluasan tanah mengikut kriteria dan spesifikasi yang diperlukan.
2. Rujuk Salinan / Geran asal terkini daripada penjual.
3. Disarankan membuat semakan status / carian Persendirian @ Rasmi di Pejabat Tanah mengikut Mukim / Daerah tentang lokasi dan kedudukan sebenar tanah tersebut, contohnya adakah lokasi dan kedudukannya betul dan sama sebagaimana semasa dibawa melawat tapak tanah.
4. Dapatkan harga pasaran tanah tersebut sama ada ianya berbaloi atau tidak untuk dibeli.

Fahami Maksud Geran / Status Hartanah

1. Tanah Rezab Melayu - Hanya orang melayu sahaja boleh ditukar Hakmilik
2. Tanah Berstatus Bangunan - Hanya pembinaan dibenarkan. Pinjaman 80% daripada harga pasaran.
3. Tanah Berstatus Pertanian - Tanah bercucuk tanam. Pinjaman / Pembiayaan dari bank 50% diberikan daripada harga pasaran.
4. Kaveat - Adanya sekatan yang difailkan oleh Individu / Syarikat / Institusi. Pembeli tidak boleh menukar nama Hakmilik selagi Kaveat tidak dibatalkan.
5. Geran Bersama @ Geran Kongsi - Ada banyak penama dalam. Penama dalam Geran perlu menandatangi borang 14A untuk menukar Hakmilik yang disaksikan oleh Pegawai Pejabat Tanah
6. Tanah Pegangan Bebas - Tanah Hakmilik Kekal Selamanya.
7. Tanah Pegangan Pajakan - Tanah yang dipajak oleh kerajaan Negeri dalam sesuatu tempoh yang dinyatakan dalam Geran. Perlu mendapatkan kebenaran Kerajaan (Consent) untuk menukar Hakmilik.
8. Lain-lain syarat yang dinyatakan dalam Geran yang perlu dipatuhi.